מחלקת התכנון והבנייה במשרדנו רשמה לאחרונה הישג נאה לטובת החברה היזמית אופק התחדשות עירונית, בהליך בו דחתה ועדת הערר באופן מוחלט 5 עררים מאוחדים אשר הוגשו כנגד החלטת ועדת המשנה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים, לפיה אושרה בתנאים בקשה להיתר אשר הוגשה על ידי החברה.

הבקשה הוגשה ביחס למקרקעין ברחוב ההסתדרות בעיר בת ים, עליהם בנוי כיום מבנה "רכבת" בצורת האות ר, בן 4 קומות, המצוי בפאתי שכונת ותיקים" המאופיינת בבנייה צמודת קרקע, כאשר ממערב לו בניה רוויה. במסגרת הבקשה להיתר, נתבקשה הריסת המבנה הקיים בהתאם לתמ"א 38 והקמת 4 בניינים חדשים בני 7-7.5 קומות, הכוללים 104 יחידות דיור, מעל מרתף חנייה תת קרקעי בן 2 קומות.

כנגד ההחלטה הוגשו מספר עררים על ידי בעלי מקרקעין גובלים או קרובים, ובפיהם שלל טענות, ובכלל זאת כי הבנייה המבוקשת הינה בהיקף גבוה ועל כן תימשך זמן רב ותפגע באיכות החיים, שכן הבניינים אינם תואמים את אופי הסביבה וצביון השכונה, כי ישנה חסימת נוף, אור ואוויר, וכי הבנייה תחריף את עומס התשתיות, התנועה וכיו"ב. עוד נטען כי הבקשה להיתר אינה תואמת את התוכניות החלות וכי אין הצדקה תכנונית להקלות המבוקשות.

ביום 26.6.2024 ניתנה החלטת ועדת הערר ביחס לכלל העררים במאוחד. ועדת הערר דחתה את כל העררים, ואת כל הטענות שנטענו בהם. ועדת הערר קבעה, כי פגיעה באיכות חיים כתוצאה ממטרדים הנובעים מביצוע הבנייה אינה מהווה נימוק לסרב לבקשה להיתר. ועדת הערר דחתה את הטענות בדבר אי התאמת הבינוי לסביבה, שכן המבנה בנוי בפאתי השכונה בסמוך לבנייה רוויה מדרום וממערב וכבר היום הינו בן 4 קומות ולא צמוד קרקע. ועדת הערר קבעה כי הטענות בדבר החרפת עומס התנועה נטענו מבלי כל ביסוס שיהא בו לסתור את עמדת הועדה המקומית בנושא, וממילא הבקשה מציגה שיפור משמעותי לעומת הקיים שכן כיום אין למבנה חניות כלל.

ועדת הערר דחתה גם את הטענות בדבר חסימת נוף וירידת ערך, בהעדר רלוונטיות להליך רישוי בניה ,ומתוך התפיסה כי אין לעוררים זכות מוקנית לנוף ולשימור המצב התכנוני הסביבה עירונית מתחדשת.

כמו כן דחתה הועדה את הטענות בדבר אי התאמה לתוכניות החלות או למדיניות הועדה המקומית, וכן  את הטענות ביחס לאישור ההקלה.

ועדת הערר קבעה כי במצב הקיים, מדובר בשישה בניינים נפרדים אשר בנויים בהתאם להיתר בנייה, וכי תמ"א 38 מתירה הקמה מחדש של כל מבנה שנהרס על פי הבנוי כדין בפועל וללא תלות במספר המבנים המותרים במגרש הרלוונטי על פי תכנית תקפה, ומכיוון שתמ"א 38 הינה תוכנית במדרג נורמטיבי גבוה מהתוכנית החלה במקום, הרי שלא נדרש פרסום הקלה לעניין מספר הבתים הכלולים בהיתר. ועדת הערר דחתה גם את הטענה לפיה ההחלטה בעניין הבניין הסמוך מונעת את אישור הבקשה להיתר.