משרדנו מייצג את חברת אאורה מחדשים את ישראל בע"מ בהגשת התנגדות לוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בקשר לתמ"ל 2050 – תכנית התחדשות עירונית מתחם גיורא רמלה.

ההתנגדות מתייחסת למתחם איחוד וחלוקה 1 שבתכנית המופקדת, בו מתוכננים 600 יח"ד וכן שטחים נוספים לשימוש מסחר ולשימוש מבנים ומוסדות ציבור וגם לבריאות.

בהתנגדות נטען, בין היתר, כי התכנית במתכונתה המופקדת אינה כלכלית ביחס למתחם 1, בהתאם לחוו"ד לכדאיות כלכלית לפי תקן 21.1 המופקדת שערכו שמאי התכנית, לפיה שיעור הרווח היזמי במתחם זה הינו 13.5% בלבד, הנמוך משיעור הרווח היזמי המינימלי העומד על 17% וכי בהתאם לחוו"ד שמאי מקרקעין, אשר צורפה להתנגדות, שיעור הרווח היזמי עבור מתחם 1 נמוך הרבה יותר ועומד על סך של 2.93% בלבד, כך שיש צורך בהקצאת 940 יח"ד עבור מתחם 1 ובהתאם תוספת של שטחי מגורים עיקרי ושירות על מנת להגיע לכדאיות כלכלית במתחם.

בהתאם לאמור התבקש בהתנגדות, בין היתר, לתקן את חווה"ד לכדאיות הכלכלית המופקדת, בה נפלו פגמים רבים, בהתאם לאמור בחוו"ד השמאית שצורפה, לתקן את הוראות התכנית המופקדת על מנת להביא את מתחם 1 לכדאיות כלכלית, כך שתא שטח 602 יתווסף כקרקע משלימה עבור מתחם 1, תוך קבלת התחייבות מפורטת של רמ"י בעניין, להוסיף יחידות הדיור כאמור ושטחי בניה למגורים בתאי שטח למגורים שבמתחם 1 ובתא שטח 602, לקבל התחייבות מעיריית רמלה כי שיעור היטל ההשבחה בצירוף שיעור מס השבחת המטרו לא יעלה על 25 אחוזים מההשבחה ולהפריד השטחים למרפאת "כללית" בייעוד ציבורי מתא שטח 404. כמו כן התבקש להבהיר כי אישור תכנית בינוי ופיתוח יהיה למתחם איחוד וחלוקה בו מבוקש ההיתר והקרקע המשלימה לו וכן לתקן הוראת בנייה ביחס יח"ד קטנות מאד. 

את אאורה מייצגים עורכי הדין יעקב כהן ותמיר טביב ממחלקת תכנון ובנייה במשרדנו.

לסיקור